346 Chemin MONT-GRANIT O · Thetford Mines
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440307740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
31084440307740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 230 $ Poids 51 % |
| 2 | 2045, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-06-06 · 957 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 244, rue Alfred, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 719 $/m²) 101,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 401 $ Poids 27 % |
| 4 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 318 047 $ Poids 25 % |
| 5 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 244 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 273 870 $ Poids 23 % |
| 7 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 208 $ Poids 21 % |
| 8 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 227 315 $ Poids 14 % |
| 10 | 423, Rue Alfred, Thetford Mines 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 778, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 255 500 $ (2 591 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 784 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 332 676 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 191 457 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.