326 Chemin MONT-GRANIT O · Thetford Mines
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 294,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440317115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
31084440317115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 129 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 288 081 $ Poids 46 % |
| 3 | 2045, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 304 427 $ Poids 40 % |
| 4 | 244, rue Alfred, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 719 $/m²) 101,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 228 217 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-10-30 · 368 m · Vendu 90 000 $ (1 026 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 625 $ Poids 27 % |
| 7 | 778, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (2 591 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 784 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 311 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 578 $ Poids 20 % |
| 9 | 566, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 454 $ Poids 19 % |
| 10 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 2094, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 679 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 305 130 $ Poids 17 % |
| 12 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 256 831 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.