304 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440465429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
31084440465429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 86 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 090 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 045 $ Poids 45 % |
| 5 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 322 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 311 356 $ Poids 36 % |
| 8 | 778, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-02-28 · 985 m · Vendu 255 500 $ (2 591 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 784 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 330 461 $ Poids 36 % |
| 9 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 107 $ Poids 33 % |
| 10 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 389 649 $ Poids 31 % |
| 11 | 566, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 005 $ Poids 31 % |
| 12 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 148 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.