454 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440477727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
31084440477727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 184 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 957 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 304 787 $ Poids 47 % |
| 5 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 230 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 295 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 159 792 $ Poids 35 % |
| 9 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 213 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 319 477 $ Poids 34 % |
| 11 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 235 854 $ Poids 33 % |
| 12 | 778, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 255 500 $ (2 591 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 784 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 315 056 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.