474 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 13 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 243,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440486788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
31084440486788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 174 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 352 m · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 313 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 072 $ Poids 50 % |
| 5 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 270 590 $ Poids 34 % |
| 6 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 019 $ Poids 32 % |
| 7 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 224 546 $ Poids 31 % |
| 8 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 241 895 $ Poids 30 % |
| 9 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 339 918 $ Poids 28 % |
| 10 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 351 093 $ Poids 27 % |
| 11 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 122 120 $ Poids 24 % |
| 12 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 101 232 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.