494 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 138,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 77 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440488073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
31084440488073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 34 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 382 m · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 634 $ Poids 35 % |
| 5 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 104 521 $ Poids 34 % |
| 6 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 209 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 280 409 $ Poids 30 % |
| 8 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 126 733 $ Poids 30 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 363 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 400 184 $ Poids 27 % |
| 11 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 233 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 353 747 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.