437 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440506605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
31084440506605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 540 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 152 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 394 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 122 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 683 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 493 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 487 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 370 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 949 $ Poids 65 % |
| 9 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 700 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 901 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 848 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 310 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.