453 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 178,5 m² · constr. 1991 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440506807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
31084440506807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 766 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 436 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 933 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 156 518 $ Poids 64 % |
| 3 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 790 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 523 772 $ Poids 59 % |
| 4 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 693 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 924 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 933 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 223 064 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 292 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.