438 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 104,3 m² · constr. 1994 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440506902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
31084440506902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 86 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 220 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 513 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 408 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 768 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 95 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 032 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 773 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +12 712 $ | 146 504 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 527 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 369 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 552, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-04-10 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 512 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.