491 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
114 300 $
Terrain · terrain 7 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 35 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440507563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
31084440507563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 7 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-11-20 · 871 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 35 % |
| 3 | 860, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-07-11 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 736 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 905 $ Poids 32 % |
| 5 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 24 % |
| 7 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 23 % |
| 8 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 881, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (558 $/m²) 537,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 8 % |
| 12 | 340, rue Mirabel, Thetford Mines 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.