483 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440507961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
31084440507961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 484 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 436 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 396 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 495 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 146 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 537 $ Poids 87 % |
| 6 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 356 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 118 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 422 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 748 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 591 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.