576 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440508719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
31084440508719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 76 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 151 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 109 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +775 $ | 160 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 543 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 141 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 295 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 236 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 321 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 368 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 792 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 93 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 397 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 215 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 763 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 195 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-08-01 · 728 m · Vendu 249 000 $ (2 429 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.