418 Rue BERGERON · Thetford Mines
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 171,6 m² · constr. 2002 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440515154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
31084440515154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 880 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 429 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 917 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 513 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 910 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 999 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 153 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 841 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 615 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 827 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 142 $ Poids 48 % |
| 9 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 797 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 321 $ Poids 35 % |
| 12 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −4 926 $ | 86 826 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.