450 Rue BERGERON · Thetford Mines
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 150 m² · constr. 2002 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440515547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
31084440515547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 509 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 128 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 911 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 482 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 647 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 159 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 851 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 829 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 780 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 975 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 324 795 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.