474 Rue BERGERON · Thetford Mines
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440515889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
31084440515889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 633 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 151 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 502 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 122 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 502 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 56 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 503 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 568 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 509 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 816 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 580 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.