764 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 118,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440515904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
31084440515904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 532 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 623 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 607 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 687 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 143 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 874 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 101 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 428 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 763 $ Poids 63 % |
| 10 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 553 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 553 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 836 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.