452 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440516083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
31084440516083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 576 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 145 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 517 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 399 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 422 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 435 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 118 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 237 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 503 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 391 077 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 752 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 541 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 373 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.