449 Rue BERGERON · Thetford Mines
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 163,5 m² · constr. 2007 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440516250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
31084440516250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 864 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 295 $ Poids 69 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 884 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 805 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 748 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 839 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 421 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 463 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 133 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 989 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 150 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 463 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 796 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 828 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.