494 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 141,4 m² · constr. 2006 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440516429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
31084440516429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 87 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 669 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 390 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 125 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 523 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 155 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 390 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 797 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 470 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 517 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 459 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 264 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 784 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 273 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 869 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 316 618 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.