516 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 210,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440517580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
31084440517580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 464 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 803 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 469 587 $ Poids 55 % |
| 3 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 717 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 761 $ Poids 43 % |
| 7 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 937 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 238 914 $ Poids 31 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 717 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 832 $ Poids 29 % |
| 11 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 317 $ Poids 27 % |
| 12 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 166 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.