536 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440517820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
31084440517820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 88 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 814 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 493 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 793 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 405 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 131 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 072 $ Poids 55 % |
| 9 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 529 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 163 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 845 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 818 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 415 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 892 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 332 021 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.