628 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440518498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
31084440518498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 90 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 178 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 606 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 138 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 81 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 257 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 315 929 $ Poids 69 % |
| 6 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 851 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 362 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 828 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 431, rue Dubé, Thetford Mines 2025-06-13 · 737 m · Vendu 194 000 $ (2 008 $/m²) 96,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 863 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 92 046 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.