646 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 117,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440518789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
31084440518789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 284 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 350 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 496 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 231 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 265 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 345 412 $ Poids 87 % |
| 6 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 360 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 126 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 122 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 269 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 104 727 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 892 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 100 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 269 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 209 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 82 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.