645 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 111 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440519653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
31084440519653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 131 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 178 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 730 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 588 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 139 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 217 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 316 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 917 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 81 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 363 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 812 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 431, rue Dubé, Thetford Mines 2025-06-13 · 718 m · Vendu 194 000 $ (2 008 $/m²) 96,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-08-01 · 787 m · Vendu 249 000 $ (2 429 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 284 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 895 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 92 327 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.