803 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 336,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 624 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440524128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
31084440524128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 99 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 931 $ Poids 39 % |
| 2 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 955 $ Poids 24 % |
| 3 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 036 343 $ Poids 14 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 671 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +91 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 921 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 741 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 4 % |
| 9 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 4 % |
| 10 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 921 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 193 599 $ Poids 3 % |
| 11 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 197 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.