759 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 268,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 700 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440525893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
31084440525893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 99 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 678 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 786 $ Poids 42 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 502 $ Poids 34 % |
| 3 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 931 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 894 $ Poids 16 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 931 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 483 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.