737 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 114,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440525926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
31084440525926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 617 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 627 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 609 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 793 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 263 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 972 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 99 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 699 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 141 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 502 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 442 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.