604 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 277,2 m² · constr. 2003 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440526327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
31084440526327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 529 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 048 $ Poids 40 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 101 $ Poids 35 % |
| 3 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 395 $ Poids 35 % |
| 4 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 782 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 869 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 879 $ Poids 17 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 549 $ Poids 16 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 782 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 875 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 535 602 $ Poids 11 % |
| 9 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −91 495 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 871 888 $ Poids 8 % |
| 11 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 993 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 271 952 $ Poids 6 % |
| 12 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 188 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.