579 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 219,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440527457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
31084440527457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 470 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 720 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 330 $ Poids 53 % |
| 3 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 993 $ Poids 51 % |
| 4 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 832 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 478 908 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 980 $ Poids 39 % |
| 7 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 720 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 918 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 243 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 169 675 $ Poids 16 % |
| 12 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.