643 Rue GREGOIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440527860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
31084440527860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 476 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 504 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 580 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 145 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 585 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 474 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 118 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 485 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 474 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 721 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 269 $ Poids 56 % |
| 11 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 934 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.