475 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440600304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
31084440600304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 158 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 289 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 822 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 415 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +10 805 $ | 139 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 92 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 639 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 932 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 935 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 431, rue Dubé, Thetford Mines 2025-06-13 · 545 m · Vendu 194 000 $ (2 008 $/m²) 96,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-08-01 · 618 m · Vendu 249 000 $ (2 429 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 285 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 364 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.