499 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 123,3 m² · constr. 1973 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440600350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
31084440600350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 144 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 198 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 130 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 419 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 239 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 90 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 894 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 134 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 90 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 64 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 345 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 476 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 773 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 190 $ Poids 66 % |
| 12 | 539, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-06-05 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 525 $/m²) 120,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 362 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.