451 Rue BEAUMANOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 272,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 617 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440656447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
31084440656447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 98 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 830 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 577 $ Poids 47 % |
| 2 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 315 $ Poids 34 % |
| 3 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 889 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 535 $ Poids 34 % |
| 4 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 829 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 183 $ Poids 26 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 911 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 678 920 $ Poids 24 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 911 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 465 $ Poids 13 % |
| 7 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 511 m · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +91 058 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 532 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 954 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −97 150 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 866 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 827 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 269 475 $ Poids 8 % |
| 11 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 6 % |
| 12 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 186 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.