452 Rue BEAURIVAGE · Thetford Mines
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 151,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440656819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
31084440656819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 942 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 485 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 48 m · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 84 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 727 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 208 m · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 525 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 863 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 789 $ Poids 58 % |
| 8 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 780 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 160 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 906 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.