487 Rue BEAURIVAGE · Thetford Mines
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 103,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440667474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
31084440667474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 863 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 441 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 560 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 219 334 $ Poids 84 % |
| 6 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 318 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +13 757 $ | 161 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 666 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 646 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 64 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 151 m · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 884 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.