44-46 7E RUE N · Thetford Mines
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 77 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440713648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
31084440713648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 311 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 192 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 235 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 506 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 216 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, 6e Rue, Thetford Mines 2025-07-24 · 163 m · Vendu 257 000 $ (2 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 284 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 102 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 239 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 119 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 693 m · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 151 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 654 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.