40 7E RUE S · Thetford Mines
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 266,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 113 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440723550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
31084440723550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 866 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 473 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 717 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 278 $ Poids 31 % |
| 3 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 741 $ Poids 30 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 140 $ Poids 26 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 574 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 1182, chemin du Domaine, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 386 953 $ (1 444 $/m²) 268 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 813 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −38 695 $ | 382 916 $ Poids 18 % |
| 7 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 127 $ Poids 14 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 040 $ Poids 11 % |
| 9 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 689 $ Poids 9 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 624 $ Poids 4 % |
| 11 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 250 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 603 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.