40-42 8E RUE N · Thetford Mines
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 150,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 79 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440724184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
31084440724184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 31 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 226 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 130 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 95 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 254 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 333 $ Poids 68 % |
| 6 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 785 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 122 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 459 483 $ Poids 51 % |
| 9 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 418 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 290 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 212 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.