1035 4E AVENUE · Thetford Mines
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 101,1 m² · constr. 1936 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 99 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440731044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
31084440731044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 34 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 148 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 332 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 275 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 889 $ Poids 93 % |
| 4 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 345 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 176 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 220 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 368 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 172 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 521 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 780 $ Poids 82 % |
| 9 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 617 $ Poids 82 % |
| 10 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 528 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 52 081 $ Poids 80 % |
| 11 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 363 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 132 348 $ Poids 79 % |
| 12 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 000 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.