449 Rue BEAUSEJOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440760611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
31084440760611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 408 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 284 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 612 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 152 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 433 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 271 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 401 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 176 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, Rue Beaudet, Thetford Mines 2025-07-14 · 344 m · Vendu 125 000 $ (1 347 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 128 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 1006, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-07-14 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 255 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 978, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-10-16 · 458 m · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.