1363 Rue BEL-AIR · Thetford Mines
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 157,3 m² · constr. 1977 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440772829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
31084440772829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 826 $ Poids 71 % |
| 2 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 894 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 791 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 683 m · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 79 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 192 429 $ Poids 45 % |
| 8 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 801 m · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 336 $ Poids 42 % |
| 10 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 493 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 541 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 728 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.