1395 Rue BELLERIVE · Thetford Mines
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440774108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
31084440774108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 129 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −296 $ | 59 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 206 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −999 $ | 203 379 $ Poids 96 % |
| 3 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 367 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 359 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 255 128 $ Poids 90 % |
| 5 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 207 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 196 856 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 535 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 300 $ Poids 88 % |
| 7 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 552 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 434 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 241 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 200 587 $ Poids 85 % |
| 9 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 523 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 284 199 $ Poids 85 % |
| 10 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 625 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 186 $ Poids 82 % |
| 11 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 426 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +1 376 $ | 152 762 $ Poids 81 % |
| 12 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 318 504 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.