1411 Rue BELLERIVE · Thetford Mines
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440775270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
31084440775270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 247 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 264 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 205 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 137 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −592 $ | 61 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 233 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 208 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 444 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 289 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 395 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 368 248 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 555 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 551 $ Poids 81 % |
| 9 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 112 $ Poids 78 % |
| 11 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 332 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 184 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.