1433 Rue BELLERIVE · Thetford Mines
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440775432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
31084440775432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 153 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −592 $ | 60 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 258 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 202 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 258 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 205 923 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 420 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 363 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 570 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 468 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 286 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 256 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 199 452 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 232 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 845 $ Poids 79 % |
| 11 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 731 $ Poids 78 % |
| 12 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 651 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 228 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.