1328 Rue BEL-AIR · Thetford Mines
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 145,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440782001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
31084440782001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 841 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 260 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 325 708 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 408 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 233 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 375 878 $ Poids 53 % |
| 7 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 722 m · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 894 $ Poids 51 % |
| 8 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 362 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 257 $ Poids 50 % |
| 9 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 296 356 $ Poids 50 % |
| 10 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 889 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 611 m · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 76 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 523 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.