1411 Rue BEL-AIR · Thetford Mines
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440783285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
31084440783285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 52 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 262 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 371 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 206 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 223 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 358 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 369 465 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 370 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 290 426 $ Poids 87 % |
| 7 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 698 $ Poids 84 % |
| 8 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 875 $ Poids 84 % |
| 9 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 667 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 653 $ Poids 79 % |
| 10 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 341 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 156 798 $ Poids 78 % |
| 12 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 310 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −945 $ | 202 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.