1408 Rue BEL-AIR · Thetford Mines
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 132,8 m² · constr. 1977 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440783561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
31084440783561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 408 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 221 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 366 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 310 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 373 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 399 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 95 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue Labbé, Thetford Mines 2026-06-22 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 265 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 828 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 915 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 234 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, 6e Rue, Thetford Mines 2025-07-24 · 647 m · Vendu 257 000 $ (2 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 210 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.