259 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 140,1 m² · constr. 1981 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440784397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
31084440784397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 371 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 232 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 882 m · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 418 417 $ Poids 64 % |
| 4 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 474 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 324 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 349 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 295 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 580 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 796 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 760 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 244 725 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.