1503 Rue BELLERIVE · Thetford Mines
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440785257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
31084440785257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 211 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +592 $ | 59 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 357 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +945 $ | 194 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 352 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 200 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 514 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 355 780 $ Poids 81 % |
| 6 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 280 799 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 226 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 659 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 547 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 151 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 728 m · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 1406, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-08-19 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 689 $ Poids 75 % |
| 12 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 551 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.