404 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 96,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440792689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
31084440792689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 62 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 457 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 191 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 492 m · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 203 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 58 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 356 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 198 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 277 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 224 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 329 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 292 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 391 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 149 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 1362, Rue Beaudet, Thetford Mines 2025-07-14 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 347 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 289 $ Poids 69 % |
| 12 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.